Prêt à taux zéro (PTZ)
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est à nouveau accessible pour l’achat d’appartements neufs sur l’ensemble du territoire français, sous réserve des conditions d’éligibilité.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État permettant de financer une partie de l’achat de votre résidence principale sans payer d’intérêts. Il vient compléter votre prêt immobilier principal.
Ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro
- Primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années)
- Achat d’un logement neuf destiné à devenir votre résidence principale
- Sous conditions de ressources
- Accordé par une banque partenaire de l’État
- 0 € d’intérêts sur la part financée par le PTZ
- Réduit le coût global de votre crédit
- Diminue vos mensualités de remboursement
- Possibilité d’un différé de remboursement selon vos revenus
- Financement pouvant atteindre une part importante du projet selon votre profil
Exemple – Appartement T2 – 48 m²
› Prix de vente : 188 000 €
| Exemple de financement | |
| Prix du logement | 188 000 € |
| PTZ estimatif* | ≈ 75 000 € |
| Intérêts économisés** | ≈ 35 000 à 45 000 € |
| Mensualités allégées | Grâce au financement à 0 % |
* Exemple indicatif, le montant du PTZ dépend de la composition du foyer, des revenus et des plafonds réglementaires.
** Estimation par rapport à un prêt bancaire classique sur une durée équivalente. Le gain réel dépend du taux obtenu auprès de la banque.
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet, sous réserve des conditions prévues par la réglementation, d’investir dans un logement neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’un mécanisme fiscal adapté.
Ce qu'il faut savoir sur le dispositif Jeanbrun
- Achat d’un logement neuf ou en VEFA.
- Le logement doit être mis en location dans les 12 mois suivant son acquisition.
- Location nue à usage de résidence principale.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources applicables.
- Engagement de location pendant la durée prévue par le dispositif. (9 ans minimum)
- Constitution d’un patrimoine immobilier neuf.
- Valorisation d’un bien répondant aux normes récentes.
- Optimisation fiscale selon la situation de l’investisseur.
- Garanties constructeur du neuf.
- Respect des conditions du dispositif.
- Engagement de location.
- Avantage fiscal variable selon la tranche d’imposition.
Exemple – Appartement T2 – 48 m²
› Prix de vente : 188 000 € | Base amortissable (80%) : 150 400 €
| Zone | B1 |
| Régime | Loyer intermédiaire |
| Loyer estimé | ≈ 515 €/mois |
| Revenus locatifs | ≈ 6 180 €/an |
| Amortissement fiscal annuel (3,5%) | 5 264 €/an |
| Économie d’impôt estimée ( TMI 30 %) | ≈ 1 580 €/an |
Chaque année, 5 264 € viennent diminuer vos revenus fonciers imposables.
Plus votre tranche d’imposition est élevée, plus le gain fiscal est important.
