Au Luxembourg, vos employés rencontrent des difficultés pour se loger : peu d’offre, des prix élevés, et des talents tentés de repartir. La solution se trouve pourtant à quelques minutes de Luxembourg : des appartements neufs que vous pouvez acheter pour vos collaborateurs, plus de deux fois moins chers au m² (Observatoire de l’Habitat ; grille de prix Résidence Lumina).
Un constat que vous connaissez déjà
Le logement est devenu un frein au recrutement, et vous le mesurez à chaque arrivée. Le 8 octobre, à l’ouverture de la Semaine nationale du logement, le président de la Chambre de commerce l’a rappelé : le logement est devenu un enjeu de compétitivité et d’attractivité pour le pays (Paperjam, 08/10/2026). L’étude LUXTALENT (LISER, juin 2026) le confirme : pour 66 % des nouveaux arrivants, son coût est le premier motif qui pourrait les pousser à repartir. Au 2e trimestre 2026, un appartement neuf se vendait en moyenne 9 809 €/m² au Luxembourg (Observatoire de l’Habitat), et les loyers demandés dans les annonces de location augmentaient de 5,8 % sur un an (Logement en chiffres n°20, STATEC). Au coût s’ajoute la pénurie : selon la Chambre des métiers, le pays aurait besoin de 6 500 nouveaux logements par an, mais n’en achève plus qu’environ 1 000 (L’essentiel, 29/09/2026). Et le neuf ne démarre pas : seulement 225 appartements vendus sur plan au 2e trimestre 2026, près de 68 % de moins que la moyenne 2017-2021 (Logement en chiffres n°20, STATEC).
La sortie de crise prendra du temps. Le secteur de la construction a perdu plus de 4 000 emplois en trois ans (Paperjam, 08/10/2026). Malgré un programme public d’achats de projets d’environ 800 millions d’euros, aucun acteur du secteur ne déclare la crise terminée (Paperjam, Real Estate Awards, 01/10/2026). Vos employés, eux, arrivent maintenant.
Quand vous recrutez, la question n’est plus de trouver un logement, mais d’en trouver dix, voir plus.
Et chaque employé qui renonce ou qui repart vous coûte entre 40 000 et 150 000 €, selon des estimations citées par la presse (Paperjam, 09/10/2026).
Vivre en France, travailler au Luxembourg : un modèle qui fonctionne déjà
En 2026, 131 300 personnes vivent en France et travaillent au Luxembourg. Elles ont occupé 55 % des emplois créés sur un an (IGSS, via Paperjam, 06/10/2026). Pour vos nouveaux employés, s’installer de l’autre côté de la frontière permet de rejoindre votre entreprise sans subir les prix luxembourgeois.
Ce que vous envisagez peut-être moins souvent : y acheter vous-mêmes les logements de vos employés.
Lumina vous propose des appartements neufs à Thionville-Garche
Le programme Lumina réunit deux résidences à taille humaine, du T2 au T5, de 43 à 110 m². Son emplacement a été pensé pour des salariés comme les vôtres, qui travaillent au Luxembourg :
- les commerces et services à 3 minutes,
- les gares de Thionville et d’Hettange-Grande à moins de 10 minutes,
- un accès rapide aux axes routiers et ferroviaires Metz–Luxembourg.
Chaque appartement dispose d’un grand espace extérieur. Des places de stationnement, extérieures ou en sous-sol, avec borne de recharge, et des garages complètent l’offre. Pompe à chaleur individuelle, chauffage au sol, menuiseries aluminium : des prestations qui limitent les charges de vos collaborateurs.
Les prix se situent autour de 3 800 à 4 300 €/m², soit plus de deux fois moins que le neuf au Luxembourg (grille de prix Résidence Lumina ; Observatoire de l’Habitat). Un T3 de 65 m² avec terrasse y est proposé à 267 560 €, quand la même surface dépasserait 630 000 € au prix moyen luxembourgeois.
Découvrez les appartements encore disponibles et plan/vues 3D.
Prix hors options, frais de notaire et stationnement. Prestations selon notice descriptive.
Investir dans un ensemble de logements pour loger vos employés
Acheter plusieurs appartements dans une même résidence neuve vous apporte des avantages concrets : des logements prêts au même endroit pour vos nouveaux collaborateurs et un patrimoine qui reste à votre entreprise. Quand un employé s’installe ailleurs, l’appartement accueille le suivant.
D’autres employeurs luxembourgeois ont déjà franchi le pas. Kuhn Construction a acheté plusieurs maisons qu’elle loue à ses ouvriers. Le Groupe Steffen a loué une maison à Gorcy, côté français, pour y loger cinq salariés (Paperjam). L’État encourage aussi ce modèle : depuis la loi du 7 août 2023, des logements peuvent être réservés aux salariés d’un employeur déterminé, comme dans le nouveau quartier Belvie à Belval (ministère du Logement ; Agora, 10/07/2026).
Plusieurs formules s’offrent à vous :
- Acheter et loger vos employés. Vous devenez propriétaire et mettez le logement à disposition de vos salariés, gratuitement ou contre un loyer. Pour eux, le logement fourni constitue un avantage en nature imposable au Luxembourg (art. 104 et 105 de la loi concernant l’impôt sur le revenu).
- Réserver des logements sur plan. Vous réservez des appartements avant leur livraison, puis les proposez à vos salariés, sans forcément en devenir propriétaire. Les conditions sont à construire avec le promoteur.
- Aider vos salariés à acheter. Vous prenez en charge une partie des intérêts du prêt immobilier de vos salariés pour leur résidence principale.
Chacune de ces formules a ses règles fiscales et sociales, en France comme au Luxembourg. Elles sont à valider avec votre conseil fiscal avant toute décision.
Un projet développé par le Groupe Schroeder Immobilier
« Être agile, c’est savoir bâtir des synergies et apporter des réponses innovantes à nos clients. » — Groupe Schroeder Immobilier
Quelques chiffres
- 60 ans d’expertise et d’activité dans l’immobilier.
- Un des derniers programme livré : programme Hépich à Élange, près de Thionville : 4 résidences et 84 appartements, livrés entre 2021 et 2024.
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Prenez rendez-vous : 03 87 77 85 15 ou https://www.groupe-schroeder.fr