Un logement qui ne reste jamais vide
Selon une étude Masteos, Thionville arrive en tête sur 300 villes françaises étudiées pour l’investissement locatif :
- À 10 minutes du Luxembourg, deux fois moins cher au m².
- Vos futurs locataires travaillent déjà au Luxembourg : revenus solides, dossiers béton.
- La demande dépasse largement l’offre : un bien de qualité se reloue en quelques jours à peine.
- Achat abordable, loyers soutenus : un rendement intéressant.
Le centre-ville de Thionville se refait une beauté pendant que le Luxembourg sature un peu plus chaque année. Thionville en profite des deux côtés.
Le nombre de frontaliers dans le bassin de Thionville ne cesse d’augmenter chaque année.
Votre T3*
À partir de
300 € / mois
Effort d’épargne estimé
pour l’appartement B11, financé à crédit sur 20 ans.
Investissement locatif
- Prix de vente
- 267 560 €
- Frais annexes estimés
- 6 830 €
- Montant global de l’opération
- 274 390 €
- Mensualité de crédit**
- ≈ 1 500 €/mois
- Loyer retenu pour la simulation
- 960 €/mois
→
300 € d’effort d’épargne / mois
* Exemple de l’appartement n°B11. Loyer de marché estimé à 1 200 €/mois, retenu à hauteur de 80 % dans la simulation pour intégrer une estimation prudente des charges. Montants hors fiscalité personnelle de l’investisseur.
** Crédit sur 20 ans, hors assurance. Rendement et loyer sont des estimations fondées sur le marché locatif local à la date de l’étude ; ils ne constituent pas une garantie.
** Crédit sur 20 ans, hors assurance. Rendement et loyer sont des estimations fondées sur le marché locatif local à la date de l’étude ; ils ne constituent pas une garantie.
Concrétisez votre projet
Le Groupe Schroeder Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat ou d’investissement.
L'opportunité Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun permet, sous réserve des conditions prévues par la réglementation, d’investir dans un logement neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’un mécanisme fiscal adapté.
Ce qu'il faut savoir sur le dispositif Jeanbrun
Conditions principales
- Achat d’un logement neuf ou en VEFA.
- Le logement doit être mis en location dans les 12 mois suivant son acquisition.
- Location nue à usage de résidence principale.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources applicables.
- Engagement de location pendant la durée prévue par le dispositif. (9 ans minimum)
Les avantages
- Constitution d’un patrimoine immobilier neuf.
- Valorisation d’un bien répondant aux normes récentes.
- Optimisation fiscale selon la situation de l’investisseur.
- Garanties constructeur du neuf.
Points de vigilance
- Respect des conditions du dispositif.
- Engagement de location.
- Avantage fiscal variable selon la tranche d’imposition.